Одним из достаточно выгодных видов предпринимательства является перевод помещений жилого фонда в нежилой с целью последующего размещения там коммерческих объектов: магазинов, парикмахерских и т.д. Часто для этого используются квартиры, расположенные на первых этажах многоэтажных домов, иногда для этого могут быть использованы частные дома. Дело в том, что законами Украины запрещено функционирование жилых помещений для организации магазинов и т.д. Для решения этого вопроса предусмотрена соответствующая процедура.

Что такое жилой фонд

К такому типу относятся помещения, которые обладают определенной совокупностью характеристик, а именно:

• месторасположение – жилая зона;
  
  
• отсутствие повреждений несущих конструкций;
  
  
• оснащенность коммуникациями – электричество, газ, отопление, водоснабжение, канализация;
  
  
• возведение здания выполнено в соответствии с нормами шумоизоляции, солнечной освещенности;
  
  
• выдержаны все технические, пожарные, санитарно-эпидемиологические требования.
  
  

При этом объекты, относящиеся к нежилому фонду, могут не иметь нескольких вышеописанных свойств. Главное требование к помещению нежилого фонда – соответствие предназначенным производственным или общественным целям.

Особенности алгоритма перевода

Изначально потребуется провести проверку на предмет теоретической возможности изменения статуса недвижимости. Сделать это могут только профессионалы, которые специализируется на проведении подобного рода экспертиз.

В случае положительного результата проверки потребуется:

• собрать требуемые документы и разработать проектные материалы;
  
  
• на основании этого получить разрешение в органах местного самоуправления;
  
  
• после успешного получения разрешения – необходимо заново осуществить ввод в эксплуатацию уже с учетом нового статуса объекта;
  
  
• потребуется также новое оформление прав на данный объект.
  
  

Характеристики помещения нежилого фонда

В результате проведенной работы, помещение готово к функционированию в коммерческих целях, не боясь нарушить законы Украины.

Подобное помещение отличается тем, что:

• оснащено своим входом – обязательное требование, даже если располагается в многоквартирном доме;
  
  
• расположено на 1-ом этаже жилого здания. А если на 2-ом этаже и выше, то все помещения под ним должны также принадлежать к нежилому фонду;
  
  
• использующиеся элементы не диссонируют с общим архитектурным ансамблем здания.
  
  

Для проверки соблюдения всех требований, а также для максимально оперативного решения данного вопроса, предлагаем услуги специалистов компании «Forman». Получить первичную консультацию или заказать услугу можно, связавшись с нами по указанным на сайте контактным номерам телефонов.