Любые строительные работы, осуществляемые на территории Украины, должны соответствовать нормам и законам страны. Одним из инструментов контроля качества работ является технический надзор, заключающийся в проведения ряда экспертно-проверочных мероприятий. Основная задача технадзора заключается в определении того, насколько используемые стройматериалы соответствуют указанным в проектной документации, соответствует ли качество строительных работ законодательству, соблюдаются ли сроки и укладывается ли исполнитель в запланированные расходы.

Когда необходимо начинать технический надзор

Проводят техобзор профильные специалисты, для привлечения которых необходимо заключить договор на технический надзор с государственной либо частной компанией. Это можно сделать на любом этапе строительства, но для достижения наибольшей эффективности рекомендуется подключать специалистов в момент составления проектно-сметной документации. Как подсказывает многолетний опыт работы инженеров компании «Forman», которая более 7 лет работает на рынке оказания подобных услуг, такой подход может помочь сэкономить до 25% общих затрат на строительство.

Виды технадзора

Данное комплексное мероприятия разделяется на несколько ключевых видов работ:

• анализ документов, подтверждающих использование стройматериалов;
  
  
• контроль сохранности и состояния оборудования, изделий, стройматериалов;
  
  
• проверка степени соблюдения прописанных в проекте технологий строительства;
  
  
• выборочная проверка основных конструкций;
  
  
• контроль своевременности и полноты реагирования на предписания контролирующих органов;
  
  
• проверка соответствия хода строительства плану и срокам.
  
  

При этом специалист, выполняющий надзор, составляет акт, который подписывается исполнителем строительных работ. Без этого строительство не может переходить к следующему этапу работ.

Процедура проведения технадзора

На начальном этапе формируется рабочая группа, в которую входят наиболее опытные и профессиональные специалисты. Состав должен включать в себя инженеров:

• по общестроительным работам;
  
  
• по коммуникациям;
  
  
• по системам вентиляции и кондиционирования;
  
  
• по водоснабжению и канализации;
  
  
• проектировщиков.
  
  

При заключении договора технического надзора прописывается частота осуществления посещений строительной площадки. Этот показатель зависит от того, насколько сложен объект, но в большинстве случаев не превышает срок в один месяц. По результатам каждого проведенного мероприятия составляется отчет, отображающий всю информацию, необходимую для устранения обнаруженных недочетов, если таковые имели место быть. Иначе строительные работы не переходят к следующему этапу – таким образом в договоре фиксируется ответственность организации, проводящей технических надзор.