В случае необходимости раздела общего имущества между несколькими собственниками применяется специальная процедура. Основное требование – в результате раздела общего объекта недвижимости не должно быть изменено его целевое назначение. Также, самому объекту не должно быть нанесено никакого ущерба. Основанием для изготовления проекта может служить решение суда либо нотариальный договор между всеми собственниками. Отличие раздела недвижимости от изготовления проекта выдела в единицу в том, что в первом случае право общей долевой собственности теряется всеми владельцами, а во втором случае – только одним из них.

Как изготавливается проект разделения имущества

Первый шаг – обращение в государственное или частное бюро технической инвентаризации с заявлением о проведении экспертизы на предмет возможности раздела общего имущества. Поскольку в некоторых случаях это технически сделать невозможно, а официальный документ об этом выдают сертифицированные специалисты БТИ.

Есть несколько требований для раздела имущества:

• раздел проводится в соответствии с законодательством и с последующим присвоением каждой части почтового адреса;
  
  
• отсутствие неузаконенных перепланировок или реконструкций;
  
  
• недвижимое имущество должно соответствовать действующим строительным нормам.
  
  

Решение о возможности раздела может привести к двум возможным вариантам развития событий:

• между совладельцами заключается договор о добровольном разделе объекта, который заверяется у нотариуса, в результате чего оформляются соответствующие правоустанавливающие документы;
  
  
• в случае отказа хотя бы одного из владельцев, раздел возможен только после решения суда.
  
  

Документы, необходимые для раздела имущества

Перед началом работы над проектом о разделе имущества потребуется предоставить:

• паспорт гражданина Украины и ИНН – обязательно оригиналы, плюс копии;
  
  
• документ, который подтверждает право собственности – обязаны предоставить все владельцы;
  
  
• копия техпаспорта на разделяемый объект;
  
  
• оригинал доверенности, выданной на компанию-исполнителя.
  
  

Важно понимать, что по умолчанию доли всех собственников равны, если иное не установлено нотариально заверенным договором между ними либо решением суда. Поэтому, если речь идет о разделе с отступлением от доли прочих владельцев, необходимо выплатить денежную компенсацию всем владельцам, чья доля в результате раздела будет уменьшена. Но это возможно только при взаимном согласии и заключении соответствующего договора. Размер компенсации определяется на основании рыночной стоимости данной недвижимости. При этом потребуется заказать оценку стоимости объекта недвижимости, которая и станет источником для расчета конкретной суммы для компенсации.