Официальным подтверждением возможности начала строительных работ по объекту недвижимости является градостроительный расчет, в котором в обязательном порядке указывается площадь объекта. Кроме того, в расчете содержатся основные характеристики возводимого строения, и они не должны нарушать действующие в Украине нормы. В роли регулятора в Одессе и области выступает Управление архитектуры и градостроительства г. Одессы.

Полный перечень данных, которые содержатся в расчете, таков:

• строительные характеристики;
  
  
• схема и расположение инженерных коммуникаций;
  
  
• описание объектов благоустройства;
  
  
• данные о транспортной инфраструктуре;
  
  
• существующие условия для начала строительных работ на объекте.
  
  

Процедура оформления документа

Градостроительный расчет представляется в текстовом и графическом виде. В текстовую часть входят:

• обоснование необходимости выполнения проекта;
  
  
• анализ состояния территории;
  
  
• информация о расположении возводимого объекта либо объекта, требующего реконструкции;
  
  
• экономические и технические параметры;
  
  
• расчет категории сложности и класса ответственности.
  
  

В графической часть содержатся:

• план местности, в котором указано место, где располагается здание;
  
  
• план самого объекта;
  
  
• предпроектные предложения.
  
  

Необходимые для разработки градрасчета документы

Градостроительный расчет обязателен, если собственник:

• планирует проведение работ, могущих повлечь изменение размеров здания либо перепланировку внутренних помещений;
  
  
• намеревается строить дом площадью более 300 м2 и высотой, превышающей 2 этажа;
  
  
• при возведении коммерческого здания, вне зависимости от его размеров.
  
  

А для начала разработки градрасчета необходимо предоставить такие документы:

• ИНН и паспорта всех владельцев;
  
  
• документ, подтверждающий право собственности (пользования) участком и зданием (в случае проведения реконструкции);
  
  
• план расположения земельного участка;
  
  
• выкопировка из топографо-геодезического плана.
  
  

Особенности проведения процедуры

Данную работу следует доверять опытному профессиональному специалисту, который обладает необходимыми компетенциями как в юриспруденции, так и в строительной сфере.

Поскольку в процессе выработку документа необходимо будет решить следующие задачи:

• обеспечение совместимости окружающей архитектурной среды и объекта;
  
  
• создание концепции, в результате которой новый объект не будет значительным препятствием для солнечного света, падающего на ближайшие сооружения;
  
  
• оптимизация путей транспортного доступа и т.д.
  
  

Поэтому есть смысл заказывать услугу разработки градостроительного расчета только в бюро, специализирующемся на выполнении подобных работ. Таким образом можно сэкономить и временные и финансовые ресурсы. Компания «Forman» готова максимально качественно и строго в заранее оговоренные сроки выполнить градостроительный расчет.