Когда объектом недвижимости владеют несколько собственников, то в какой-то момент может потребоваться выделение доли одного из них. Для этого выполняется проект выдела недвижимости. Важно не путать эту процедуру с разделом недвижимости. После выдела права общей долевой собственности лишается только один владелец (который и выделяет из общей недвижимости свою долю, получая право собственности только над ней), а после раздела – все владельцы. Компания «Forman» выполнит проект выдела недвижимости в Одессе и области в самые кратчайшие сроки.

Некоторые особенности процедуры

Владение несколькими совладельцами одним объектом недвижимости часто приводит к неудобствам в пользовании данным имуществом. Решением может стать выдел недвижимости. Но при этом есть несколько требований:

• для того, чтоб начать изготавливать план переделки общей недвижимости или ее реконструкции, необходимо письменное согласие всех владельцев;
  
  
• владелец не имеет права продавать свою долю третьим лицам, предварительно не сделав соответствующее предложение другим совладельцам, и лишь только после письменного отказа можно выставлять на продажу свою часть на свободном рынке;
  
  
• прописка третьих лиц невозможна без согласия всех владельцев;
  
  
• при необходимости использования своей часть недвижимости в качестве залога необходимо предварительно выделить ее в единицу.
  
  

Этапы проекта выдела недвижимости

Первым шагом должно стать обращение в частное или государственное БТИ с заявлением об установке технической возможности выдела доли. Для этого специалист должен лично посетить объект недвижимости и провести экспертизу. После можно заключать договор, участниками которого должны быть все собственники. Если же хотя бы один не согласен с процедурой выдела, тогда единственным выходом может стать обращение в суд и получение соответствующего решения.

При оформлении проекта выдела части квартиры могут возникнуть специфические сложности:

• невозможность организации отдельного входа в помещение;
  
  
• невозможность разделения между собственниками технических помещений;
  
  
• отсутствие регламента, который позволял бы предоставить части квартиры отдельный почтовый адрес.
  
  

В случае технической невозможности осуществить выдел недвижимости, собственник, который не желает далее делить эту собственность с другими совладельцами, может решить вопрос путем отказа от своей доли и получения соответствующей денежной компенсации. Альтернативным вариантом решения вопроса может стать выработка официального порядка пользования общей недвижимостью. Например, технические помещения могут остаться общими, а остальные площади могут быть разделены между всеми собственниками.