Многим знакома ситуация: с целью улучшения условий проживания, повышения комфорта, в квартире выполняется перепланировка либо реконструкция. Чаще всего речь идет об изменении площади отдельных помещений, возведении перегородок и т.п. Под реконструкцией принято также понимать процесс увеличения или уменьшения этажности строения, возведение пристройки. Крайне рекомендуется перед началом подобных работ проконсультироваться у специалистов насчет возможных нарушений законодательных норм, задача которых состоит в том, чтоб обеспечить сохранение общей конструкции здания и недопущение его разрушения. Для того, чтоб избежать штрафов, важно получить разрешение перед началом работ, либо узаконить уже сделанные изменения.
Необходимость легализации измененного объекта недвижимостиПолучать документы, фиксирующие законность планируемого или выполненного строительства, либо перепланировки/реконструкции обязательно, если:- планируется совершение каких-либо сделок с данной недвижимостью, таких, как продажа, сдача в аренду, приватизация и т.п.;
- нет желания нести в будущем административную ответственность
Для того, чтоб успешно законодательно оформить перепланировку квартиры потребуется предоставить пакет документов, ключевыми из которых является правоустанавливающий документ и паспорт владельца или владельцев, если их несколько.
Особенности процедуры узаконивания измененийДля начала потребуется получить письменные соглашения от соседей, а точнее, от владельцев квартир, непосредственно контактирующих с квартирой заявителя. Далее следует:
- подать заявления в госслужбу;
- разработать проект перепланировки;
- согласовать проект в официальных инстанциях;
- получить разрешение на проведение запланированных работ
После того, как все работы будут выполнены, потребуется еще выполнить ввод квартиры в эксплуатацию. Под этим понимается получение нового технического паспорта, а также права собственности на измененный объект.
Легализация уже выполненных измененийЭто более сложный путь, и в целом не рекомендуется выполнять строительные работы без изначально полученного на это разрешения. Поскольку получение документов на квартиру постфактум чревато возникновением порой весьма серьезных проблем – например, государственные органы откажутся выдавать документы на измененную квартиру, мотивируя это тем, что выполненная перепланировка нарушает законодательные нормы. Для того, чтоб такого не случилось, советуем обратиться к профессионалам, которые занимаются консультированием и сопровождением подобных процедур, это сэкономит в итоге массу времени, сил и финансовых средств. Компания «Forman» имеет более чем 7-летний опыт решения подобных вопросов, связаться с нами можно по телефонам, указанным на сайте.