Отчет о техническом состоянии недвижимости – это официальный документ, в котором зафиксированы результаты проверки дома или квартиры на предмет присутствия каких-либо конструктивных дефектов. Право составления данного документа законодательно предоставляется только сертифицированным специалистам. А при обследовании здания используется специальное оборудование.

Процедура проверки объекта недвижимости

Обследование делится на три основных этапа:

• первичное техническое обследование. Это, в первую очередь, визуальный осмотр строения специалистом, анализ собранной информации (дата ввода и срок эксплуатации и т.д.), изучение сделанных ранее технических отчетов.
  
  
• фиксация дефектов и отклонений (которые, в частности, можно обнаружить визуально) от габаритов, указанных в документах.
  
  
• основываясь на данных, полученных в результате анализа – итоговое составление отчета о техническом состоянии данного объекта недвижимости.
  
  

Выполнение этой задачи требует от инженера значительного опыта и профессионализма, особенно это касается навыков работы со специальным оборудованием.

Какие документы потребуются для оформления тех. отчета

Одной из основных специализаций компании «Forman» является осуществление инженерного обследования объектов недвижимости в городе Одесса и области. Цена услуг формируется в результате согласования с заказчиком до начала выполнения работ и зависит от площади объекта, а также от технических и конструктивных характеристик строения.

От заказчика потребуются следующие документы:

• паспорт гражданина Украины и идентификационный код (если у объекта недвижимости несколько собственников – паспорт и ИНН каждого);
  
  
• технический паспорт на здание;
  
  
• правоустанавливающие документы.
  
  

Необходимо предоставить не только оригиналы всех документов, но также их копии.

Когда необходим отчет о техническом состоянии недвижимости

Законодательство Украины определяет ряд случаев, когда изготовление техотчета является обязательным:

• создание проекта реконструкции;
  
  
• капитальный ремонт;
  
  
• узаконивание самовольно построенного здания;
  
  
• изменение планировки;
  
  
• оценка ущерба, который был нанесен в результате стихийный бедствий и иных обстоятельств;
  
  
• определение состояния сооружения;
  
  
• покупка недвижимости и соответствующая необходимость в определении возможных дефектов.
  
  

Кроме того, в случае введения в эксплуатацию самовольно возведенного объекта недвижимости по упрощенной процедуре, технический отчет также необходим. В данном случае, речь идет о дачных, садовых жилых зданиях, хозяйственных строений I (построенные до 05.08.1992 г.) или II (с 05.08.1992 г. по 12.03.2011 г.) категории сложности. Перед капитальным ремонтом или покупкой дома, квартиры специалисты рекомендуют заказывать услугу составления техотчета. Потому что в таком случае можно узнать, где проходят инженерные коммуникации, в каком они состоянии. Соответственно, есть возможность оценить возможные риски.