Любой возводимый объект недвижимости должен соответствовать множеству законодательно прописанных требований, в частности, градусловиям и ограничениям. Без данного документа у застройщика нет права начинать строительные работы. По своей важности получение этого разрешения есть такой же ключевой этап в строительстве, как и получение прав на участок.

Когда получение градусловий является обязательным

Возведение дома менее 300 м2, потребует только строительного паспорта, градостроительные условия в таком случае получить не нужно. А изготавливать градусловия придется в следующих случаях:

• перед возведением любого здания, за исключением стройки жилого или дачного дома, индивидуального гаража и прочих хоз. построек, площадь которых превышает 300 м2;
  
  
• перед реконструкцией помещений любого типа, если планируется изменение внешней конфигурации;
  
  
• для возможности осуществить перевод объекта из нежилого фонда в жилой или в обратном направлении;
  
  
• когда требуется присоединить техэтаж, пристроить балкон и т.п.
  
  

Какие документы потребуются для того, чтоб получить градусловия

Точный список документов может варьироваться, это зависит от того, какой вид недвижимости возводится или реконструируется и где именно это делается. Минимальный же пакет таков:

• паспорта гражданина Украины и ИНН всех собственников;
  
  
• соответствующее заявление;
  
  
• документ, который подтверждает право собственности на участок;
  
  
• фотофиксация участка;
  
  
• выкопировка из топографо-геодезического плана.
  
  

Особенности процесса изготовления

Обязательным условием является выполнение предварительного расчета, содержащего данные о размерах здания и его технических характеристиках, таких, как количество этажей, общая площадь и т.п. Градостроительный расчет выполняется в текстовой и графической частях.

В текстовую часть входят:

• обоснование необходимости проектирования;
  
  
• анализ состояния месторасположения объекта и окружающей территории;
  
  
• технические и экономические параметры;
  
  
• категория сложности и класс ответственности.
  
  

В графической части должны быть:

• план местности с отмеченным местом точного расположения объекта;
  
  
• план объекта;
  
  
• предпроектные предложения.
  
  

Где оформить градусловия в Одессе и области

Данный документ, в соответствии с украинским законодательством, выдается исключительно государственным органом градостроительства и архитектуры. И действителен он начиная с даты получения до даты окончания строительства. Если объект расположен в пределах населенного пункта, то заявление о получении градусловий подается в местный совет, иначе же – в соответствующую райгосадминистрацию.